ประเด็นสำคัญที่ควรเช็ก
- งบออฟฟิศมี 4 ก้อนที่คิดราคาคนละแบบ ต้องขอใบเสนอราคาแยกก้อน
- งานระบบ (ไฟ แอร์ สายแลน) มักเป็นก้อนที่บานปลายที่สุด เพราะเห็นตอนเปิดฝ้าแล้ว
- ออฟฟิศเช่ามีค่าคืนสภาพพื้นที่ตอนหมดสัญญา ต้องนับเป็นส่วนหนึ่งของงบ
- ราคาสุทธิยืนยันได้หลังวัดพื้นที่จริงและสรุป BOQ เท่านั้น
งบออฟฟิศแบ่งเป็นกี่ก้อน
แบ่งเป็น 4 ก้อน และแต่ละก้อนต้องประเมินแยก เพราะหน่วยที่ใช้คิดราคาไม่เหมือนกัน การขอราคาเป็นยอดเดียวทำให้เทียบกับเจ้าอื่นไม่ได้
| ก้อนงบ | คิดราคาอย่างไร | สิ่งที่ทำให้ราคาขยับ |
|---|---|---|
| ค่าออกแบบ | ตามขนาดพื้นที่หรือจำนวนคน | จำนวนห้อง ความละเอียดของแบบ จำนวนรอบแก้ |
| งานบิลท์อิน | ต่อเมตรวิ่ง | เกรดวัสดุ ฮาร์ดแวร์ ท็อปเคาน์เตอร์ |
| งานระบบ | ตามจุดและระยะเดินสาย | จำนวนปลั๊ก จุดแลน การย้ายหรือเพิ่มหัวแอร์ |
| เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว | ต่อชิ้น | โต๊ะ เก้าอี้ ตู้ล็อกเกอร์ ซื้อสำเร็จหรือสั่งทำ |
ค่ารื้อถอนของเดิมและค่าคืนสภาพพื้นที่เป็นก้อนที่ห้าซึ่งมักไม่อยู่ในใบเสนอราคาแรก ถ้าเป็นออฟฟิศเช่าต้องถามให้ชัดตั้งแต่ต้น อ่านต่อที่ ตกแต่งออฟฟิศเช่าต้องรู้อะไรบ้าง
ค่าออกแบบออฟฟิศคิดอย่างไร
ค่าออกแบบของเราคิดตามขนาดทีม โดยอ้างอิงพื้นที่ 4–8 ตร.ม. ต่อคน เริ่มที่ 28,000 บาท สำหรับออฟฟิศไม่เกิน 10 คน และ 55,000 บาท สำหรับเกิน 10 คน ครอบคลุมผังการใช้พื้นที่ Mood & Tone ภาพ 3D แบบผลิต และ BOQ
ถ้าเทียบกับอัตราทั่วไปของงานออกแบบภายในที่ราว 300–800 บาทต่อตร.ม. ตัวเลขนี้อยู่ในช่วงเดียวกัน ข้อสำคัญคือต้องได้ แบบผลิตและ BOQ ไม่ใช่แค่ภาพ 3D เพราะสองอย่างนี้คือสิ่งที่ทำให้นำไปขอราคาจากผู้รับเหมาหลายเจ้าบนสเปกเดียวกันได้ รายละเอียดดูที่ ค่าออกแบบตกแต่งภายในคิดอย่างไร
ก้อนไหนกินงบมากที่สุด
ในออฟฟิศส่วนใหญ่ งานบิลท์อินกับงานระบบรวมกันคือก้อนใหญ่ที่สุด ส่วนก้อนที่คาดเดายากที่สุดคืองานระบบ
1. งานบิลท์อิน — เคาน์เตอร์ Reception ตู้เก็บเอกสาร ผนังกั้นห้อง คิดต่อเมตรที่ 18,000–45,000 บาท ตามเกรดวัสดุ ดูตารางแยกเกรดที่หน้าราคาและงบประมาณ
2. งานระบบ — ราคาขึ้นกับสภาพอาคารเดิม ถ้าอาคารเดินสายไว้ไม่พอกับจำนวนโต๊ะ ต้องเดินใหม่ทั้งแนว ซึ่งเห็นได้ตอนเปิดฝ้าเท่านั้น
3. เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว — คุมงบได้ง่ายที่สุด เพราะเลือกซื้อสำเร็จรูปได้และทยอยซื้อได้
4. ค่าออกแบบ — ก้อนเล็กที่สุด แต่เป็นก้อนที่ช่วยคุมก้อนอื่น เพราะ BOQ ที่ละเอียดลดงานแก้หน้างาน
ราคาแพ็กเกจที่รวมค่าออกแบบกับงานตกแต่งแล้วดูได้ที่หน้าราคาและงบประมาณ ซึ่งเป็นตัวเลขที่เราอัปเดตไว้ที่เดียว
คุมงบออฟฟิศไม่ให้บานปลายอย่างไร
คุมได้ด้วยการตัดสินใจเรื่องที่แพงก่อนเซ็นสัญญา ไม่ใช่ระหว่างทำ
- ตรวจงานระบบเดิมก่อนออกแบบ — ให้ทีมเปิดดูฝ้าบางจุดก่อนสรุปแบบ จะรู้ว่าต้องเดินสายใหม่แค่ไหน
- แยกบิลท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ให้ชัด — โต๊ะทำงานทั่วไปซื้อสำเร็จรูปได้ถูกกว่า ใช้บิลท์อินกับจุดที่ต้องพอดีพื้นที่จริง เช่น Reception และตู้ติดผนัง อ่านเพิ่มที่ บิลท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวอะไรคุ้มกว่า
- ขอ BOQ แยกรายการ — ห้ามรับราคาเป็นยอดเดียว วิธีอ่านดูที่ BOQ งานตกแต่งภายในสำคัญอย่างไร
- เผื่องบสำรอง 10–15% — สำหรับสิ่งที่เจอหลังเปิดหน้างาน โดยเฉพาะงานระบบ
ข้อควรระวัง
- รับราคาเป็นยอดเดียวไม่มีรายการ — เทียบกับเจ้าอื่นไม่ได้ และแก้ไขระหว่างทางไม่ได้ว่าจ่ายเพื่ออะไร
- ลืมค่าคืนสภาพพื้นที่ — ออฟฟิศเช่าส่วนใหญ่ต้องคืนพื้นที่ตามสภาพเดิม ค่ารื้อบิลท์อินและอุดรูผนังไม่ใช่เงินน้อย
- ออกแบบก่อนเช็กกฎอาคาร — บางอาคารห้ามเจาะพื้น จำกัดเวลาเข้าทำงาน หรือบังคับใช้ผู้รับเหมาระบบของอาคาร ทำให้ราคาเปลี่ยนหลังสรุปแบบแล้ว
- เลือกผู้รับเหมาจากราคาต่ำสุดอย่างเดียว — ส่วนต่างที่มากผิดปกติมักมาจากรายการที่ไม่ได้รวม อ่าน วิธีเลือกบริษัทตกแต่งภายในไม่ให้เสี่ยง
คำถามที่พบบ่อย
ถาม: ค่าออกแบบออฟฟิศเท่าไร? ตอบ: ของเราเริ่มที่ 28,000 บาทสำหรับออฟฟิศไม่เกิน 10 คน และ 55,000 บาทสำหรับเกิน 10 คน ครอบคลุมผังพื้นที่ ภาพ 3D แบบผลิต และ BOQ ราคาสุทธิยืนยันหลังดูพื้นที่จริง
ถาม: งบตกแต่งออฟฟิศก้อนไหนบานปลายบ่อยที่สุด? ตอบ: งานระบบไฟ แอร์ และสายสัญญาณ เพราะสภาพการเดินสายของอาคารเดิมเห็นได้หลังเปิดฝ้าเท่านั้น ควรให้ทีมตรวจหน้างานก่อนสรุปแบบ และเผื่องบสำรอง 10–15%
ถาม: ควรทำบิลท์อินทั้งออฟฟิศไหม? ตอบ: ไม่จำเป็น บิลท์อินคุ้มกับจุดที่ต้องพอดีพื้นที่จริง เช่น เคาน์เตอร์ Reception ตู้ติดผนัง และผนังกั้นห้อง ส่วนโต๊ะทำงานทั่วไปซื้อสำเร็จรูปได้ถูกกว่าและย้ายได้เมื่อย้ายออฟฟิศ
ถาม: ออฟฟิศเช่าต้องเผื่องบอะไรเพิ่ม? ตอบ: ค่าคืนสภาพพื้นที่ตอนหมดสัญญา ค่าผู้รับเหมาระบบที่อาคารกำหนด และค่าใช้จ่ายจากเวลาทำงานที่อาคารจำกัด ควรขอเงื่อนไขเหล่านี้จากอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มออกแบบ
อยากได้ตัวเลขที่ใช้จริงสำหรับพื้นที่ของคุณ ส่งผังหรือรูปพื้นที่มาให้ทีมประเมินได้ที่ ถามทีมออกแบบ หรือประเมินเบื้องต้นเองที่ เครื่องมือคำนวณงบ
อ่านต่อในหัวข้อเดียวกัน: ออฟฟิศ 10 คน 30 คน 50 คน ใช้พื้นที่เท่าไร · รับออกแบบออฟฟิศ ตกแต่งภายในสำนักงาน · ข้อกำหนดด้านอาคารดูได้จาก กรมโยธาธิการและผังเมือง
