ราคาบิลท์อินบ้าน เท่าไร คิดจากอะไร

ประเด็นสำคัญที่ควรเช็ก

• ขอ BOQ เพื่อดูว่าสเปกที่นำมาเทียบเหมือนกันหรือไม่
• แยกงานครัว ตู้เสื้อผ้า และผนังทีวี
• ราคาจริงต้องยืนยันหลังวัดพื้นที่และเลือกวัสดุ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย (และวิธีเลี่ยง)

• เทียบราคาต่อเมตรทั้งที่สเปกวัสดุและ Hardware ไม่เท่ากัน
• ไม่รวมงาน Top ไฟ และอุปกรณ์พิเศษในราคาที่นำมาเทียบ
• เลือกราคาถูกสุดโดยไม่ดูอายุการใช้งานของ Hardware

แหล่งอ้างอิงและมาตรฐานที่ใช้

• แนวปฏิบัติการประเมินราคางาน Built-in ตามวัสดุ Hardware และความซับซ้อนของแบบ — ปัจจัยที่กำหนดราคาต่อเมตร

IDEA HOME ยึดแนวปฏิบัติวิชาชีพและมาตรฐานที่อ้างอิงได้ในทุกขั้นตอน และปรับปรุงบทความเมื่อมีข้อมูลใหม่

ทำไม "ราคาต่อเมตร" ถึงเทียบกันตรง ๆ ไม่ได้

คำถามแรกที่เกือบทุกคนถามคือ "บิลท์อินเมตรละเท่าไร" ปัญหาคือราคาต่อเมตรเป็นแค่ผลลัพธ์ ไม่ใช่ต้นทาง ตู้สูง 2.4 เมตรชนฝ้ากับตู้สูง 0.9 เมตรนับเป็น "1 เมตร" เท่ากันในการวัดความยาว แต่ใช้วัสดุต่างกันเกือบสามเท่า เช่นเดียวกับตู้บานเรียบกับตู้ที่มีลิ้นชัก 6 ชั้น ราคาต่อเมตรจึงใช้ได้ดีเมื่อใช้ "ประมาณงบตั้งต้น" แต่ใช้ไม่ได้เมื่อใช้ "ตัดสินว่าเจ้าไหนถูกกว่า"

ช่วงราคาจริงตามระดับวัสดุ

งานบิลท์อินตู้และชั้นมาตรฐานในตลาดปัจจุบันอยู่ในช่วงนี้

• ระดับประหยัด 18,000–24,000 บาท/เมตร — โครง PB หรือ MDF ผิว Melamine ฮาร์ดแวร์ soft-close เกรดเริ่มต้น
• ระดับกลาง 24,000–32,000 บาท/เมตร — โครง HMR ผิว Laminate ฮาร์ดแวร์แบรนด์กลาง ไฟ LED บางจุด เป็นระดับที่ลูกค้าส่วนใหญ่เลือก
• ระดับพรีเมียม 32,000–45,000 บาท/เมตร — โครง HMR กันชื้น ผิว Laminate หรือ Acrylic ฮาร์ดแวร์ Blum หรือ Hafele ไฟ LED เต็มระบบ

ประมาณงบบิลท์อินทั้งบ้านแบบคร่าว ๆ: วัดความยาวผนังที่จะทำตู้ในแต่ละห้อง รวมเป็นเมตร แล้วคูณกับช่วงราคาของระดับวัสดุที่ต้องการ เช่น ตู้เสื้อผ้า 3 เมตร กับผนังทีวี 2.5 เมตร รวม 5.5 เมตร ในระดับกลางจะอยู่ราว 132,000–176,000 บาท ส่วนครัวให้ประเมินแยก เพราะมีท็อปและงานระบบเข้ามาเกี่ยว วิธีวัดเมตรวิ่งและเหตุผลที่ไม่คิดเป็นตารางเมตร อ่านละเอียดได้ที่ราคาบิลท์อินต่อเมตร คิดยังไง

ตัวเลขนี้เป็นช่วงประมาณการเพื่อวางงบ ราคาสุทธิยืนยันหลังวัดพื้นที่จริงและสรุป BOQ ดูตารางราคาครบทุกประเภทงานที่หน้าราคาและงบประมาณ หรือคำนวณงบเบื้องต้นด้วยตัวเองที่เครื่องมือคำนวณงบ

6 ตัวแปรที่ขยับราคาจริง

1. ขนาดและความสูงชิ้นงาน — ตู้ชนฝ้าใช้วัสดุและแรงงานมากกว่าตู้ครึ่งความสูงอย่างมีนัยสำคัญ
2. วัสดุโครงและผิวปิด — PB, MDF, HMR และผิว Melamine, Laminate, Acrylic ราคาต่างกันเป็นชั้น ๆ (อ่านต่อ: ผิวหน้าบานแต่ละแบบต่างกันอย่างไร)
3. ฮาร์ดแวร์ — บานพับและรางลิ้นชักมีตั้งแต่เกรดทั่วไปถึง Blum/Hafele ต่างกันได้หลายพันบาทต่อชุด และเป็นชิ้นส่วนที่พังก่อนเสมอถ้าเลือกต่ำเกินไป
4. Top และวัสดุพิเศษ — ท็อปครัวหินแกรนิต ควอตซ์ กระจก หรือหน้าบานสั่งพิเศษ มีผลต่อราคามากกว่างานตู้ทั่วไป
5. งานไฟและระบบ — ไฟเส้น LED ปลั๊กฝัง และการต่อกับระบบเดิม เป็นรายการที่ประเมินเพิ่มตามหน้างาน
6. ความซับซ้อนของแบบ — งานโค้ง การเข้ามุม และดีเทลปิดผิวพิเศษ ใช้เวลาผลิตและติดตั้งมากกว่างานมาตรฐาน

ครัว ตู้เสื้อผ้า และผนังทีวี ต้องแยกคิด

สามงานนี้มีโครงสร้างต้นทุนไม่เหมือนกัน จึงไม่ควรรวมเป็นราคาต่อเมตรก้อนเดียว ครัวบิลท์อินหนึ่งชุดอยู่ราว 120,000–700,000 บาทขึ้นไปตามระดับวัสดุ เพราะมีท็อป ซิงก์ และงานระบบเข้ามาเกี่ยว ส่วนตู้เสื้อผ้าและผนังทีวีเป็นงานตู้ล้วนที่คิดต่อเมตรได้ตรงกว่า เวลาขอใบเสนอราคาจึงควรขอให้แยกบรรทัดทั้งสามงาน

ขอราคายังไงให้ได้ตัวเลขที่เทียบกันได้จริง

ส่งข้อมูลชุดเดียวกันให้ทุกเจ้า — รูปพื้นที่ทุกด้าน ความกว้างและความสูงคร่าว ๆ ของผนังที่จะทำ ระดับวัสดุที่ต้องการ และรายการที่ต้องการให้รวม จากนั้นขอ BOQ แยกรายการ กลับมาทุกเจ้า ไม่ใช่ราคาสุทธิก้อนเดียว เมื่อได้ BOQ แล้วให้ไล่เทียบทีละบรรทัดว่าโครง ผิวปิด ฮาร์ดแวร์ และท็อป เป็นสเปกเดียวกันหรือไม่

ถ้าเจ้าไหนให้เฉพาะราคาสุทธิและไม่ยอมแยกรายการ นั่นเป็นสัญญาณที่ควรระวังมากกว่าตัวเลขที่สูงกว่า อ่านวิธีตรวจผู้รับเหมาต่อที่ วิธีเลือกบริษัทตกแต่งภายในไม่ให้เสี่ยง